Rakentamisen luvat ja ohjeet

Ohjeet ja lomakkeet päivittyvät lähiaikoina vastaamaan rakentamislakia.

Rakentamisen lupatyypit perustuvat maankäyttö- ja rakennuslakiin 31.12.2024 asti. Tämän jälkeen 1.1.2025 maankäyttö- ja rakennuslaki muuttuu alueidenkäyttölaiksi ja voimaan astuu rakentamislaki 751/2023.

Joroisten kunnan rakennusvalvonnasta haettavia lupia ja sinne tehtäviä ilmoituksia ovat:

• rakennuslupa (-31.12.2024 asti)
• toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus (-31.12.2024 asti)
• rakentamislupa (1.1.2025 alkaen)
• purkamislupa ja purkamisilmoitus
• maisematyölupa

Lisätietoa toimenpiteiden luvanvaraisuudesta saa rakennusjärjestyksestä (pdf) ja rakennustarkastajalta.

Ohjeet

• Rakennushankkeeseen ryhtyvälle (pdf)
• Rakentamisen lupamenettelyt (pdf)
• Rakennusjärjestys (pdf)
• Rakennusvalvonnan maksut ja taksat (pdf)
• Kosteudenhallinta – ohje (pdf)
• Pientalon paloturvallisuus – ohje (pdf)
• Maalämpöjärjestelmät – ohje (pdf)
• Talotekniikkaremontit – ohje (pdf)
• Haja-asutusalueen jätevesijärjestelmät – ohje (pdf)
• Terassit ja katokset – ohje (pdf)
• Vakituiseksi asukkaaksi mökille? (pdf)
• Puiden poistaminen (pdf)
• ARAn korjausavustukset

Lomakkeet

• Lupapiste.fi, rakentamisen sähköinen asiointipalvelu
• Naapurin kuuleminen (pdf)
• Rakennusluvan jatkoaikahakemus (pdf)
• Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista (pdf)
• Julkisivuvärit (pdf)
• Palotekninen selvitys (doc)
• Korjaus- ja muutostyön energiaselvitys (docx)
• Jätevesijärjestelmän selvityslomake (docx)

Rakentamishankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuus (RakL 91§)

Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Rakentamishankkeeseen ryhtyvällä on oltava hankkeen vaativuuden mukaiset edellytykset sen toteuttamiseen.

Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava, että rakentamishankkeessa on kelpoisuusvaatimukset täyttävät suunnittelijat ja että muillakin rakentamishankkeessa toimivilla on heidän tehtäviensä vaativuuden edellyttämä asiantuntemus ja ammattitaito

Poikkeaminen ja suunnittelutarveratkaisu

Poikkeamislupa on tarpeen silloin, kun suunniteltu rakennushanke ei täytä kaikkia rakentamisen tavallisia edellytyksiä. Esimerkkejä ovat:

• rakentaminen ranta-alueelle, jossa ei ole voimassa oikeusvaikutteista kaavaa

• kaavamääräyksistä poikkeaminen (etäisyydet, omakotitalon rakentaminen loma-asuntotontille tms.)

Poikkeamisluvasta päättää tekninen lautakunta. Rakennusvalvonta antaa lausunnon poikkeamishakemuksesta.

Suunnittelutarveratkaisu voi olla tarpeen, kun muodostetaan uusi rakennuspaikka Joroisten kirkonkylän taajaman tai Kuvansin taajaman lähialueille tai ryhdytään merkittävään rakentamiseen asemakaava-alueen ulkopuolella.

Sekä poikkeamismenettelyssä, että suunnittelutarveratkaisussa on rakennushankkeen käynnistämiseen varattava runsaasti aikaa. Poikkeamispäätöksen käsittely kestää tapauksesta riippuen 3-6 kk. Tämän jälkeen hankkeelle on aina haettava Maankäyttö- ja rakennuslain mukainen rakennuslupa.

Poikkeamislupa haetaan ensisijaisesti Lupapiste.fi-palvelun kautta.