Rakentamisen luvat ja ohjeet

Rakentamislupa

Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa, jos kohde on:

1) asuinrakennus (keittomahdollisuus eli hella)
2) > 30 m² tai 120 m³ rakennus
3) >50 m² katos (ulkoseinistä >30 % on ulkotilaan pysyvästi avointa (liukulasi)
4) yleisörakennelma – 5 hlöä, >3 kk
5) > 30 m korkea masto tai piippu;
6) > 2 m² mainoslaite (lukuisista lampuista koostuvaa sähköistä mainoslaitetta)
7) maalämpökaivo
8) erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle.
-kaatopaikka
-aurinkopaneelikenttä
-urheilualue, kuten golfkenttä
– suurehkot pysäköintialueet

Rakentamislupa tarvitaan myös sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen, sekä rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen.

1) korjataan tai muutetaan kaavan tai lain nojalla suojeltua taikka historiallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokasta rakennusta tavalla, jolla on merkittävää vaikutusta rakennuksen suojeltavalle tai rakennustaiteelliselle arvolle;

2) rakennuksen vaippaan tai teknisiin järjestelmiin liittyvällä korjaus- tai muutostyöllä voidaan vaikuttaa merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen taikka energia- ja ympäristövaikutuksiin rakennuksen koko elinkaaren aikana;

3) muutetaan rakennuksen tai sen osan käyttötarkoitusta olennaisesti.

Lisätietoa toimenpiteiden luvanvaraisuudesta saa rakennusjärjestyksestä (pdf) ja rakennustarkastajalta.

Ohjeet

• Rakennushankkeeseen ryhtyvälle (pdf)
• Rakentamisen lupamenettelyt (pdf)
• Rakennusjärjestys (pdf)
• Rakennusvalvonnan maksut ja taksat (pdf)
• Kosteudenhallinta – ohje (pdf)
• Pientalon paloturvallisuus – ohje (pdf)
• Maalämpöjärjestelmät – ohje (pdf)
• Talotekniikkaremontit – ohje (pdf)
• Haja-asutusalueen jätevesijärjestelmät – ohje (pdf)
• Terassit ja katokset – ohje (pdf)
• Vakituiseksi asukkaaksi mökille? (pdf)
• Puiden poistaminen (pdf)
• ARAn korjausavustukset

Lomakkeet

• Lupapiste.fi, rakentamisen sähköinen asiointipalvelu
• Naapurin kuuleminen (pdf)
• Rakennusluvan jatkoaikahakemus (pdf)
• Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista (pdf)
• Julkisivuvärit (pdf)
• Palotekninen selvitys (doc)
• Korjaus- ja muutostyön energiaselvitys (docx)
• Jätevesijärjestelmän selvityslomake (docx)

Rakentamishankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuus (RakL 91§)

Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Rakentamishankkeeseen ryhtyvällä on oltava hankkeen vaativuuden mukaiset edellytykset sen toteuttamiseen.

Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava, että rakentamishankkeessa on kelpoisuusvaatimukset täyttävät suunnittelijat ja että muillakin rakentamishankkeessa toimivilla on heidän tehtäviensä vaativuuden edellyttämä asiantuntemus ja ammattitaito

Poikkeaminen ja suunnittelutarveratkaisu

Poikkeamislupa on tarpeen silloin, kun suunniteltu rakennushanke ei täytä kaikkia rakentamisen tavallisia edellytyksiä. Esimerkkejä ovat:

• rakentaminen ranta-alueelle, jossa ei ole voimassa oikeusvaikutteista kaavaa

• kaavamääräyksistä poikkeaminen (etäisyydet, omakotitalon rakentaminen loma-asuntotontille tms.)

Poikkeamisluvasta päättää tekninen lautakunta. Rakennusvalvonta antaa lausunnon poikkeamishakemuksesta.

Suunnittelutarveratkaisu voi olla tarpeen, kun muodostetaan uusi rakennuspaikka Joroisten kirkonkylän taajaman tai Kuvansin taajaman lähialueille tai ryhdytään merkittävään rakentamiseen asemakaava-alueen ulkopuolella.

Sekä poikkeamismenettelyssä, että suunnittelutarveratkaisussa on rakennushankkeen käynnistämiseen varattava runsaasti aikaa. Poikkeamispäätöksen käsittely kestää tapauksesta riippuen 3-6 kk. Tämän jälkeen hankkeelle on aina haettava Maankäyttö- ja rakennuslain mukainen rakennuslupa.

Poikkeamislupa haetaan ensisijaisesti Lupapiste.fi-palvelun kautta.